+7 (921) 968-88-88

Проектная декларация
№78-002131 от 30.04.2025

Лучшее, что можно сделать!

Артиллерийская 4 — готовый проект
для редевелопмента с ROI 145%

3447 м²

Готовая концепция премиального дома в центре Павловска. 
Согласования, архитектура и экономика — всё просчитано.

Общая площадь

18-24 месяца

Срок реализации

80%

IRR

Проектная декларация
№78-002131 от 30.04.2025

Лучшее, что можно сделать!

Историческая ценность
и архитектура

Здание бывшего манежа образцового кавалерийского полка — часть архитектурного ансамбля Павловска. Реставрация превращает исторический объект в жилой комплекс XXI века, сохраняя его облик. Это не просто недвижимость — это имиджевый проект для девелопера, который работает с историей.

Публикации в СМИ о нашем проекте

С военной выправкой. Манеж в Павловске станет жилым домом

Проект клубного дома в Манеже продают в Павловске с землей

Манеж кавалерийского полка в Павловске станет жилым домом

ГК MRT и Maestro

MRT Group — многопрофильная девелоперская группа, работающая более 20 лет на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Компания занимается проектированием, строительством и управлением активами, реализуя проекты в сфере редевелопмента, логистики и девелопмента культурно-значимых объектов.

Maestro — архитектурное ателье, специализирующееся на реставрации и адаптации объектов культурного наследия. Бюро работает в России и дружественных странах, объединяя архитектурное наследие с современными стандартами комфорта. Maestro отвечает за концепцию “Артиллерийской, 4”: архитектурное решение, визуализацию и реновационный проект, согласованный с КГИОП.

Бутик-формат: малый объём, минимальные риски

Потенциал проекта

1

Историческая архитектура повышает капитализацию на 30–40 %

3

Локация Павловск = сильный премиальный спрос + ограниченное предложение

2

Проект может быть реализован как премиальный ЖК или апарт-отель

4

Минимальное время на вход — можно запускать продажи сразу

6

Подготовлены визуализации, чертежи, расчёты CAPEX/OPEX

5

О проекте

Расположение: Павловск, Артиллерийская 4

• Статус: объект культурного наследия, разрешён к редевелопменту

• Концепция: жилой дом бизнес-класса на 42 квартиры

• Однокомнатных -705,6 м²
• Двухкомнатных - 1 983,5 м²
• Трехкомнатных - 654,6 м²

• Общая площадь — 3 447 м²

• Участок — 0,32 га

• Готовность проектной документации — 100 %

• Визуализация, ТЭП, концепт, архитектурное решение — включены в пакет

• Получено разрешение на строительство

Проект рассчитан на реализацию
за 18–24 месяца с прибылью 1,12 млрд

Юридическая и
техническая готовность

Право собственности и документация готовы к сделке

— Проект прошёл все согласования с КГИОП.
— Проведено техническое обследование конструкций.
— Земля в собственности.
— Разработана смета и возможные сценарии реализации.
— Получено разрешение на строительство

Технико-экономические показатели

Наименование показателей - 2578.67 м²

Общая площадь застройки - 1785,8 м²

Площадь застройки жилого дома - 4480,20 м²

Общая площадь жилого здания - 20560,68 м²

Строительный объем здания в том числе: ниже «нуля» 5220,71 м²

Количество надземных этажей - 3 эт.

Общая площадь квартир - 3447.7 м²

Общая жилая площадь квартир - 1603,51 м²

Инфраструктура

— 20 минут от города
— Павловский парк, Собор Св.Николая Чудотворца на примыкающих территориях
— Наличие всех необходимых инфраструктурных объектов (школы, детские сады, больницы, магазины) в шаговой доступности

Продажа осуществляется в формате передачи готовой девелоперской концепции проекта “Артиллерийская 4”. Покупатель получает полный пакет архитектурной и проектной документации, визуализации, расчёты CAPEX/OPEX и все необходимые материалы для дальнейшей реализации под своим брендом.

Как происходит сделка:
— Запрос презентации и финансовой модели
— Подписание NDA и предоставление полного пакета документов
— Ознакомление с проектом и выезд на объект (по запросу)
— Согласование условий передачи концепции
— Подписание договора и передача материалов

Финансовая часть

Экономика проекта (по расчётам MRT):
— CAPEX ≈ 450–500 млн ₽ / Опекс
— Ожидаемая выручка ≈ 1,89 млрд ₽
— Маржинальность ≈ 59 %
— ROI — 145%
— Срок реализации — 18-24 мес.

Экономическая модель разработана с учётом аналогичных проектов премиум класса в Москве и Санкт-Петербурге. Премиальный формат, ограниченный объём и локация обеспечивают высокую маржинальность и прогнозируемую прибыль.

Обратная связь

Анастасия Рыбина

‎+7 (921) 968-88-88
raa@artel4.ru

Обратная связь

Получить презентацию проекта

Для тех, кто выбирает тишину и статус, ценит семейные ценности и символичность места - Павловск, храм и камерный клубный дом, созданный для жизни на долгий горизонт.

Офис продаж в Санкт-Петербурге, ул. Казанская, д.3

Артиллерийская 4

2025